Antes de iniciar uma construção ou buscar a regularização de uma edificação existente, é necessário analisar os parâmetros urbanísticos aplicáveis ao imóvel.
Cada lote possui características próprias.
Zoneamento, uso permitido, recuos, afastamentos, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, permeabilidade, altura, vagas e outras exigências podem interferir diretamente no projeto.
Aprovar primeiro pode evitar grandes problemas depois
Executar uma obra sem verificar previamente a legislação pode transformar uma simples construção em um futuro processo de regularização.
Por isso o ideal é estudar o imóvel antes de executar.
E se a construção já existe?
Quando a obra já foi executada sem aprovação ou de maneira diferente do projeto aprovado, realizamos uma análise de passibilidade de regularização.
Comparamos aquilo que existe no imóvel com a legislação e com a documentação anteriormente aprovada.
A partir disso conseguimos identificar os pontos que atendem, os que não atendem e quais caminhos podem existir.
Análise antes do protocolo
A regularização não começa no protocolo.
Começa na análise.
Esse é um dos principais pilares do nosso trabalho.
Protocolar um projeto sem compreender previamente as irregularidades pode apenas transferir o problema para dentro de um processo administrativo.
Nossa metodologia busca identificar essas questões antes.
