Uma obra ou processo de regularização pode exigir muito mais do que um projeto arquitetônico.
Dependendo das características do imóvel, podem ser necessários projetos estruturais, elétricos, hidráulicos, levantamentos topográficos, levantamentos planialtimétricos georreferenciados e trabalhos técnicos para retificação de área.
A Cimenforte Engenharia oferece soluções técnicas para proprietários, empresas, construtores, arquitetos e demais profissionais que precisam desenvolver, complementar ou regularizar a documentação de seus imóveis.
Atendemos Campinas e região, com análise prévia da necessidade do cliente e definição dos serviços técnicos adequados para cada situação.
Projeto Estrutural
Segurança começa na estrutura
O projeto estrutural define tecnicamente os elementos responsáveis pela estabilidade e segurança da construção.
É por meio dele que são dimensionados, conforme o sistema construtivo adotado, elementos como:
- fundações
- pilares
- vigas
- lajes
- escadas
- estruturas de concreto
- estruturas metálicas
- reforços estruturais
- demais elementos necessários à estabilidade da edificação
O projeto estrutural é fundamental tanto para novas construções quanto para determinadas ampliações, reformas ou intervenções que possam alterar o comportamento da estrutura existente.
Vai construir ou ampliar?
Antes de executar alterações estruturais, conte com uma análise técnica adequada.
Preciso de um Projeto Estrutural
Projeto Elétrico
Uma instalação elétrica bem planejada proporciona segurança e funcionalidade ao imóvel
O projeto elétrico organiza e dimensiona os principais componentes da instalação elétrica da edificação de acordo com as necessidades de utilização do imóvel.
O projeto pode contemplar:
- pontos de iluminação
- tomadas
- circuitos elétricos
- distribuição de cargas
- quadros elétricos
- dimensionamento de condutores
- dispositivos de proteção
- alimentação de equipamentos
- previsão de cargas específicas
- demais elementos necessários ao sistema
Um projeto adequado reduz improvisações durante a obra e permite que as instalações sejam executadas de forma planejada.
Atendemos projetos para imóveis:
residenciais, comerciais e demais edificações, conforme a necessidade e características de cada empreendimento.
Preciso de um Projeto Elétrico
Projeto Hidráulico
Planeje as instalações antes de executar a obra
O projeto hidráulico define a distribuição das instalações de água e demais sistemas hidrossanitários da edificação.
Dependendo do escopo contratado, o projeto poderá contemplar:
- alimentação e distribuição de água
- reservatórios
- pontos hidráulicos
- instalações sanitárias
- esgoto
- águas pluviais
- tubulações
- dimensionamentos
- conexões entre os sistemas
- indicação dos principais componentes da instalação
Planejar corretamente essas instalações ajuda a evitar interferências com a estrutura e com outros sistemas da construção.
Também facilita futuras manutenções e reduz alterações improvisadas durante a execução da obra.
Preciso de um Projeto Hidráulico
Levantamento Topográfico
Antes de projetar, regularizar ou dividir uma área, é fundamental conhecer o terreno
O levantamento topográfico permite representar tecnicamente as características e dimensões de um imóvel ou terreno.
Dependendo do objetivo do serviço, podem ser identificados elementos como:
- limites do imóvel
- medidas perimetrais
- área
- construções existentes
- muros e cercas
- vias de acesso
- elementos existentes no terreno
- níveis e desníveis
- confrontações
- demais informações necessárias ao projeto
O levantamento topográfico pode ser utilizado como base para diversas atividades de engenharia, arquitetura, regularização imobiliária e procedimentos relacionados ao imóvel.
Quando posso precisar de um levantamento topográfico?
Entre as situações mais comuns estão:
- construção
- ampliação
- regularização de imóvel
- aprovação de projeto
- desdobro
- anexação ou unificação
- retificação de área
- regularização fundiária
- conferência de divisas
- desenvolvimento de projetos
Preciso de um Levantamento Topográfico
Levantamento Planialtimétrico
Conheça não apenas as dimensões, mas também os níveis do terreno
O levantamento planialtimétrico reúne informações relativas à posição dos elementos existentes no terreno e às diferenças de nível da área.
Ele pode representar, conforme a finalidade:
- perímetro
- medidas
- área
- curvas de nível
- cotas
- construções existentes
- vias
- muros
- árvores
- cursos d'água
- elementos naturais
- interferências existentes
- confrontações
Essas informações permitem que os profissionais responsáveis pelo projeto conheçam melhor as características reais do terreno antes do desenvolvimento da solução técnica.
Levantamento Planialtimétrico Georreferenciado
Precisão para identificar tecnicamente a localização e os limites do imóvel
No levantamento planialtimétrico georreferenciado, as informações levantadas são relacionadas a um sistema oficial de coordenadas, permitindo identificar tecnicamente a posição dos pontos e limites do imóvel.
Dependendo da finalidade, o trabalho poderá incluir:
- coordenadas dos vértices
- perímetro
- área
- medidas lineares
- confrontações
- níveis
- construções
- elementos físicos existentes
- planta
- memorial descritivo
- documentação técnica correspondente
O levantamento georreferenciado pode ser utilizado em diferentes procedimentos administrativos, registrais, fundiários ou de regularização, conforme as exigências do caso.
A legislação de regularização fundiária, por exemplo, prevê levantamentos planialtimétricos e cadastrais georreferenciados executados por profissional habilitado e acompanhados da respectiva responsabilidade técnica.
Preciso de um Levantamento Georreferenciado
Retificação de Área de Imóvel
A medida da matrícula não corresponde à realidade?
Existem imóveis cuja descrição registral é antiga, incompleta ou apresenta divergências em relação às medidas e características identificadas no local.
Nessas situações, pode ser necessária uma retificação de registro ou retificação de área do imóvel.
A retificação busca adequar a descrição registral do imóvel às informações tecnicamente apuradas, observando o procedimento aplicável e as exigências do Registro de Imóveis.
Dependendo do caso, o processo poderá envolver:
- levantamento topográfico
- levantamento planialtimétrico georreferenciado
- planta
- memorial descritivo
- identificação dos confrontantes
- coordenadas
- medidas perimetrais
- cálculo da área
- documentos técnicos
- responsabilidade técnica
- análise da matrícula existente
- atendimento às exigências do Cartório de Registro de Imóveis
A retificação registral está prevista na Lei Federal nº 6.015/1973, especialmente em seu artigo 213, que disciplina hipóteses de retificação do registro imobiliário.
Retificação não é simplesmente alterar a metragem da matrícula
Antes de iniciar o procedimento, é importante comparar:
o que está descrito na matrícula × o que existe fisicamente × o que foi efetivamente levantado em campo.
Essa análise permite identificar a origem da divergência e definir o procedimento adequado.
Sua matrícula apresenta medidas diferentes do terreno?
Nossa equipe pode analisar a documentação e orientar sobre o levantamento e o procedimento técnico necessário.
Quero Analisar a Retificação do Meu Imóvel
Engenharia, Regularização e Documentação em um Só Lugar
Muitos desses projetos não são serviços isolados.
Um levantamento topográfico pode ser necessário para uma regularização.
Uma retificação pode exigir um levantamento georreferenciado.
Uma ampliação pode necessitar de projeto estrutural, elétrico e hidráulico.
Por isso, a Cimenforte trabalha analisando o objetivo final do cliente, para identificar quais projetos e documentos realmente serão necessários.
- Nossos principais serviços técnicos
- Projeto Estrutural
- Projeto Elétrico
- Projeto Hidráulico
- Levantamento Topográfico
- Levantamento Planialtimétrico
- Levantamento Planialtimétrico Georreferenciado
- Retificação de Área de Imóvel
Precisa de algum desses serviços?
Fale com nossa equipe e explique o que precisa realizar no imóvel.
Analisamos a situação para identificar qual serviço técnico será necessário.
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